適切な自分の予算に合わせたぴったりのお部屋さがし。

来春（2011年４月）から社会人になります（男）ですが、同時に結婚を考えています。
今年末から新居を探し始めようと考えていますが、この時期で私が契約者となり家を借りることができるかどうか、みなさんのご意見をお願いします。
詳しい状況として
・彼女は現在正社員として働いているが、諸事情により今年末まで働けているかは不明。貯蓄700万円ほどあり
・今はお互い実家暮らし
・現在私は学生（大学４年生）である
・私が保証人を立てることは可能であり、保証会社の利用も考えている
内定が確定していれば契約者にされますよ。
それよりもこの質問で気になるのはいつから入居したいのかですね。
たいていの物件は申し込みをしてから2週間ほどで契約が始まります。
今年末から部屋を探される場合1月中旬～下旬頃には契約が始まります。
その場合で4月から就職で給料が入らない状態で給料が入るまでの家賃をどうやって払っていくかのほうが問題です。
また、申込時点でご入籍をされていらっしゃらない場合は彼女さんも連帯保証人を立てなければならないケースもありますのでそこも解決をしないといけません。（保証会社を利用するにしても彼女さんの親御さんにも緊急連絡先になって頂く可能性が高いです）
内定が取れているなら借りることは出来ますが、基本的に契約時に収入が多い方が名義人となるのが普通です。
保証会社の利用に関しては、審査をした結果保証会社に加入して欲しいと言う場合もありますし、
保証人が居るいないに関わらず加入が契約の条件になっている物件もあります。
あくまでも保証人で借りることを前提に考えて、あとは物件ごとに対応してください。